Début septembre 2026, les barèmes de prêt immobilier remontent encore, dans un contexte d'inflation et de tensions sur les marchés. Les réseaux de courtiers publient leurs taux moyens sur 15, 20 et 25 ans, tout en soulignant que les meilleurs profils peuvent encore négocier.

Début septembre 2026, le taux de l’OAT française à 10 ans grimpe à 4,24%, un niveau inédit depuis 2008. Entre coût de refinancement, décisions de la BCE et concurrence bancaire, le marché du crédit immobilier pourrait entrer dans une remontée progressive d’ici fin 2026.

Avec l’envolée des loyers et la sélectivité des propriétaires, l’accès à un logement indépendant est devenu un obstacle majeur pour les jeunes actifs. Faute d’offre adaptée et de garanties suffisantes, près de la moitié d’entre eux se voit contrainte de prolonger son séjour chez ses parents. Une situation qui transforme l’émancipation en un privilège directement lié au patrimoine familial.

Après des mois de répit, le coût du financement immobilier s’apprête à traverser une zone de turbulences. Porté par l’envolée des taux obligataires au-delà de 4,10 % et des tensions géopolitiques mondiales, le taux repart à la hausse, menaçant de rogner encore davantage la capacité d’emprunt des ménages d’ici la fin de l’année.

La loi de finances 2025 change le calcul de la plus-value en location meublée non professionnelle : les amortissements déduits sont repris à la revente. Quelques leviers existent, mais ils sont encadrés.

Mettre en location ou en sous-location une partie de sa résidence principale peut générer un complément de revenus. Sous conditions, ces loyers peuvent rester hors impôt sur le revenu en 2026.

Depuis 2013, une surtaxe peut frapper certaines plus-values immobilières nettes imposables au-delà de 50 000 euros. Elle s’ajoute à l’imposition habituelle et obéit à des règles précises selon le bien vendu et le profil du vendeur.

Le gel des loyers s’applique depuis 2022 aux logements classés F ou G. Avec l’évolution du calcul du DPE, certains biens changent d’étiquette sans travaux : le point sur les cas où une hausse peut intervenir.

En location meublée au régime réel, les charges peuvent réduire le résultat imposable si elles sont liées à l’activité et correctement justifiées. Voici les principales dépenses concernées, les limites et les règles de comptabilisation.

Au régime réel, l'amortissement permet de réduire la base imposable des loyers en location meublée, mais il obéit à des règles précises. Retour sur le fonctionnement, les reports possibles et l'impact sur la plus-value depuis 2025.

À l’approche de l’entrée en vigueur de la réforme de la facturation électronique prévue pour le 1er septembre, l’incertitude gagne les loueurs en meublé. Identifiés comme des entreprises via leur numéro Siren, les propriétaires bailleurs LMNP et LMP doivent adapter la gestion de leurs charges au risque de s’exposer à des blocages administratifs.

Le diagnostic de performance énergétique s’impose aujourd’hui comme un critère essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien. Une note F ou G au DPE ouvre la voie à des négociations tarifaires agressives, allant de 12 % pour un appartement à 25 % pour une maison. La réussite de l’opération repose sur l’évaluation précise des coûts de rénovation et des aides financières disponibles.

Préemption, refus de crédit ou retard du vendeur : certaines situations peuvent compromettre le calendrier d’un achat immobilier, voire empêcher la vente d’aboutir.

Selon une étude de l’ACPR publiée fin juillet, le montant moyen emprunté pour un crédit immobilier remonte en 2025, sur fond de taux stabilisés après leur repli.

Un décret du 29 juillet rehausse de 0,78% les loyers maximums des logements encore soumis à la loi du 1er septembre 1948. Ce régime, né après-guerre, ne concerne plus qu’une fraction du parc locatif et obéit à des règles spécifiques de loyer et de maintien dans les lieux.

Alors que l'OAT française à 10 ans a dépassé 4% en juillet, les des grilles de taux globalement inchangées. Mais les écarts restent marqués selon les profils et les régions.

À Angers, les données de juillet 2026 confirment une phase de modération sur les prix de vente, tandis que les loyers évoluent peu, avec un léger mieux côté appartements.

Un décret publié le 20 juillet prolonge de 12 mois l’encadrement des loyers. Du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, les hausses seront à nouveau encadrées dans plusieurs villes et intercommunalités.

Après la flambée post-Covid, le marché des résidences secondaires du littoral semble marquer une pause notable, et recule même par endroits. Les résultats d’une étude récente réalisée par un spécialiste du domaine permettent de repérer les communes qui offrent encore de vraies perspectives pour les candidats à la propriété et les investisseurs dans le locatif.

Le confort thermique fait partie des principaux critères de sélection d’un bien lors de l’achat d’un logement. La majorité des acquéreurs ne tiennent compte que de leurs besoins de chaleur en hiver. Cependant, avec le réchauffement climatique et les vagues de canicule devenues plus fréquentes chaque année, les capacités à garantir de la fraîcheur en été gagnent du terrain dans les décisions des futurs propriétaires.